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標題: 為什麼台灣空屋率越來越高，但房價卻持續飆高.... [打印本頁]

作者: hypopus 時間: 2019-12-9 08:28 PM 標題: 為什麼台灣空屋率越來越高，但房價卻持續飆高....

目前少子化越來越嚴重，且年輕人買不起房，但高樓大廈卻持續加蓋中....向桃園高鐵青埔附近的高樓大廈就一堆空房.....但房價卻持續飆高....
痛恨那些權貴為了自己私利炒房炒樓，造成房價居高不下....庶民年輕人根本買不起房...

作者: yjmyth27 時間: 2019-12-9 08:30 PM

沒辦法~
有錢人越來越有錢~
窮人依然是窮~
房子當然買不起~

作者: davechocoboo 時間: 2019-12-9 08:39 PM

這就是炒房阿
建商不斷跟銀行貸款蓋新房子
然後再把成本轉移給炒房族
炒房族就是依靠買低賣高轉差額

作者: 飛影劍心 時間: 2019-12-9 09:07 PM

這就是現實 ... 除非再來一次大戰所有東西全部歸零

作者: apple74311 時間: 2019-12-9 09:12 PM

我是覺得真的房子太貴了拉~畢竟有時候覺得不知道在櫃什麼東西

作者: 怪傢俬 時間: 2019-12-9 09:18 PM

其實炒房炒樓的不一定是權貴。
整體上而言，不論是不是豪宅、也不談土地成本
房子(實住、空屋)握最多的其實是一般人。

你說他們富是真富，
可是要說他們多有權還是多有貴，那就不一定了。

而房價會高很大的因素在幾點
1.華人普遍的思想，有土斯有財。
人人追逐房子、土地作為財富、安家立業的象徵。
不動產本身就是價值的象徵。
在固有土地不會增多的情況下，
就算沒人炒房，
房屋、土地的價值就是會不斷上升。

說個難聽點，今天換成您我有多餘的房子或是店面、土地的，
儘管取得成本低，
可是假設當這多餘的房子或是店面、土地，有人願意來承租或買賣時。
我們會願意用除了維持應付稅款外只賺取少量利潤的價格出租給他人嗎？
我們會願意只用物價指數變化的計算成本外只賺取少量利潤的價格出租給他人嗎？
我相信沒有人會願意！

2.大家只想要生活機能方便的舒適圈作為選購房屋、土地的標準。
說真的，很鄉下的地方，房子、土地假設比生活機能方便的舒適圈還便宜一~二倍。
可是除了基本生活需求(學校、超商、市場外)，
通勤要從30分鐘變成2小時。
這樣的房地，願意選擇者有多少？
大家還是會想要擠到蛋黃、蛋白區。
自然蛋黃、蛋白區的房地會持續維持高價。

3.公宅的不足、交通設施的不便利性
以前政府有國宅的建設，不但安置了榮民就業，也平衡了房價，
國宅地區儘管偏離市區，可是也會因為開發，而有相關的交通配套措施，
可是大家都要往繁華地段湧入(工作、就學)
加上國宅被人民質疑為與民爭利，
因此國宅的開發因此停止。

然後問題回來了。
先不論公宅的數量有多少，
現有的公宅是租用型，代表你住在久，
房地都不是你的，儘管價格便宜，可是在有土斯有財的概念下，
真有人願意一輩子就這樣住下去？
不願意者居多，那麼又不願遷就選擇遠離蛋黃、蛋白區來置產，
那麼蛋黃、蛋白區自然房價還是持續維持高價。

4.所得比的問題，
其實房屋住宅是很好維持人口、就業穩定的手段，
但是問題還是又來到，當我們有多餘的房地時，
是否願意只用稅收外只賺取少量利潤出租、買賣給他人？

先不論願不願意，當社會所得與支出不成比例時，
我們通常會傾向於賺取適中至大量利潤。
那麼房價當然是不會跌的。

但是當政府用強制規定的形式來規範房、地、租、賣、買的價格時，
那麼我們的自由是不是受侵犯？
畢竟你我都有可能就是多那一套房子、店面的人。
所以，所得比就很重要，當所得無法在維持生活基本外有所剩餘，
那麼房價在低，我們還是會覺得貴。

其實，房價問題，
這不只是台灣，而是在資本主義、開發國家、自由市場下都會有的現象。
所以有的國家選擇了公屋(宅)持續開發
有得選擇公屋(宅)全面租賃化
有的選擇公屋(宅)租賃私人化
有得選擇公屋(宅)財團化

但是沒有什麼選擇是最好的，資本市場是變動的。

作者: 91423 時間: 2019-12-9 09:23 PM

價格簡單來講就是供需平衡

在台灣父母會教導小孩一定要有房才能安心

要我們把它當作人生中的一個目標

自然不論房價多麼不合理總會有錢的人去買

就算跌了也只是會被買去炒

永遠等不到泡沫化

作者: 盧梭2 時間: 2019-12-9 09:26 PM

建造商借貸的金額不可能低價賣出，必定需要提高成本，政府、銀行、地產、相關連結太多了

作者: totopeggy 時間: 2019-12-9 09:37 PM

我也很好奇這是什麼現象..
空屋一堆..我卻連一間都買不起..
這倒底是什麼現象..
就像東區房租太高.
商店紛紛出走.卻沒有房東降租.
說會破壞行情.減低房價.
這就是說有錢的人不缺錢的.

作者: yji503turtle 時間: 2019-12-9 09:39 PM

你想想看房子大多都被投資客買走
他們還會低價賣出嗎

作者: t3133411a 時間: 2019-12-9 09:41 PM

本帖最後由 t3133411a 於 2019-12-9 09:44 PM 編輯

有錢人買了房子放那邊賺租金又租的貴 ..便宜的看人家生意好又要漲租 !!
以前買到房子好地段真的是躺的賺 !!

我是絕的房子越多.房屋稅要更重 ! 不然有錢人越有錢沒錢的人改死 !
變成三角形有錢人在頂端中間企業創業不行 ! 錢都被上面吃光了剩下下面的螞蟻工人一直工作
一直工作為了3餐溫飽..
空屋率 ! 有錢人放著錢ok租不ok 放反正他有的是錢 ! 政府要加房屋稅加重有3~5棟房子翻倍加稅這樣 !

作者: dream1980 時間: 2019-12-9 09:49 PM

政府目前不敢真正的打房也是原因之一

作者: ssky702 時間: 2019-12-9 09:49 PM

都是投資客!真正缺房的根本買不起

作者: kmarstar 時間: 2019-12-9 09:52 PM

當房子不是用來住而是用來增加財富的標的! 就會形成這樣的情況!

政府不知道嗎? 知道! 立法院的那些人都是既得利益者! 怎會搬石頭砸自己的腳?

作者: a80346111 時間: 2019-12-9 09:53 PM

所以才是有錢的越有錢窮的依然窮一樣啊大家都想要買房子可是一間房子的平均價格已經是現在一輩子不吃不喝才買的起的了等你花了一輩子的時間賺的錢就是為了讓有錢人在回收回去的意思一樣

作者: rourou13 時間: 2019-12-9 10:05 PM

我父母跟我這輩的，還是覺得應該要有房住有房收租才安全

作者: chun.kai 時間: 2019-12-9 10:05 PM

真的...
連一個中古屋都可以賣到1000多萬
買了還要花錢重新裝潢

作者: mnnmnnmmnn 時間: 2019-12-9 10:16 PM

你都說到重點了還需要問嗎?????

作者: a33109926 時間: 2019-12-9 10:28 PM

你看中國人不斷在國外買房造成國外的房價瞬間飆高就知道了
尤其澳洲
國土的1/3都是中國買走的
乾脆把國家讓給中國算了

作者: callmej 時間: 2019-12-9 10:31 PM

因為供應減少, 價錢就會增加啊

作者: 帥帥的哥哥 時間: 2019-12-9 10:34 PM

是真的滿奇怪的

只能去鄉下買房子了

作者: 小狼喵 時間: 2019-12-9 10:40 PM

政府不管的話也沒辦法了

作者: 詠晴好漂釀 時間: 2019-12-9 10:59 PM

台灣真的是劫貧濟富
窮得越來越買不起

作者: jeremiad 時間: 2019-12-9 11:03 PM

因為暴利啊....
那些財團才不管你們買不買得起
一個建案它們只要賣超過1/3就賺了
重點是...
小老百姓買房...貸款跟清算沒兩樣
但是財團貸款.....打個招呼就有了.....
幾乎跟無本生意沒兩樣

作者: hsmark 時間: 2019-12-9 11:06 PM

因為建商口袋有錢
可以撐很久

作者: fred5566 時間: 2019-12-9 11:08 PM

因為老人都只想炒房吸取年輕人的錢

作者: dinoso 時間: 2019-12-9 11:34 PM

是壓
政府沒有作為
房價只會越來越高
這些權貴只管自己賺錢
根本不在乎你的死活

作者: ken8264 時間: 2019-12-9 11:37 PM

就是空屋稅太低
很多有錢人屯房炒房賺錢啊

作者: SexChocol 時間: 2019-12-9 11:37 PM

這世界就是弱肉強食
不想一直待在食物鏈底層
就要不斷提升自己

作者: n06 時間: 2019-12-9 11:39 PM

終於有人問了有水準的問題
答案是政府官員和民代本身就是房市的既得利益者!

經濟學上
價格由供需決定
台灣有上百萬戶的空屋
理論上價格應該要下跌
為何不下跌呢?

因為政府和政治人物本身就有很多人靠土地致富
土地少數人持有就可以世世代代收租而不用生產不用付出
讓多數勞動者養他就好

政府怎麼操弄房地產呢?
首先就是降房屋稅土地稅
當持有成本趨近於零的時候
就算房子放著養蚊子也不需要繳稅
不要賣掉就不會有跌價的問題

現在你懂了
為什麼台灣房價這麼高了吧
政治人物只會告訴你
中華民國要亡國囉!
執政黨不行啦不會搞經濟!
其實
他們倆個好兄弟
真正在做的事都不會大張旗鼓的告訴民眾
土地
是他們致富的工具
是他們世代不用工作讓民眾養的工具
當然要緊緊守護!!

千萬不要相信這兩個政黨
他們非常卑劣
利用民眾玩弄民眾
非常差勁!!

作者: ckitc_kit 時間: 2019-12-9 11:49 PM

只要有強國人出現地方,房子就只會漲!!

作者: xyzaaa111 時間: 2019-12-10 12:10 AM

這也是沒辦法的事情
建商也是要一直蓋下去~不然怎麼維持上市上櫃
沒錢買的人還是依舊沒錢

作者: 相思冰雨 時間: 2019-12-10 12:12 AM

而且房價衝高、似乎我們的政府也是放任不管

作者: ayu7486 時間: 2019-12-10 12:14 AM

高鐵青埔前幾年降到低點不買
現在又往上漲了當然覺得貴
沒關係啦過幾年又會往下降了

作者: IKUSD 時間: 2019-12-10 12:19 AM

有錢人買了房子炒房買低賣高賺差額.
就算沒賣放那邊賺租金.
反正他們閒錢很多.

作者: 地滅 時間: 2019-12-10 01:19 AM

應為很多空物都是建商的阿
他們繳的那個空屋稅聽說非常便宜所以根本不會怕賣不掉
也部會太想要降價賣會少賺

作者: joe111 時間: 2019-12-10 01:31 AM

因為政府規定建商幾年內空地一定要蓋不然會取消建照

作者: metera6 時間: 2019-12-10 01:38 AM

人為炒房操作+媒體大肆喧染

作者: jhkehi3 時間: 2019-12-10 01:48 AM

炒房
加上真的人口只會越來越多
台灣就這麼大
所以房價不會降很多

作者: alrin 時間: 2019-12-10 02:09 AM

本帖最後由 alrin 於 2019-12-10 02:16 AM 編輯

權貴=立委、議員、縣市長、官員們～

若他們打壓房價，那就是搬石頭砸自己的腳，不信請去調看看你認識知道的任何有出來選舉，有哪一個手上房地產沒有三五千萬以上，我知道的任何一個都是三五億。

為什麼房價不會掉？因為這世界上就是要讓某一群人吃不飽，這樣他們才會接受不平等的勞動條件，去努力工作。我認識一些有錢人，他們生下來就有錢，從來不曾為這些事情煩惱過。他每次請我去吃飯都是大把大把鈔票的花，從來不覺得薪水有多難賺。
資本主義的極致就是財富集中在少數人身上，並設下許多門檻讓底層的人相信、拼命去努力，真的能夠掙脫貧窮爬上去的也只不過萬分之一，當這個人真的爬上去成為上階層的人之後就會明白這個道理，他們會設下更嚴苛的條件來防止社會下層的人往上爬。所以即使空屋再多，房價也不會掉到你能買下去的程度，所以你也不會有買房的一天，你在這時候買不起，即便房子再怎麼掉價格，你依然會買不起。（若有一天房價掉到你現在能買的程度，你也會買不起，因為那時候你的月薪會比現在少很多）

即便經濟蕭條，你的荷包和他們是等比在消失，以比例來看他們似乎會損失更多，但事實上使如此嗎？相反的，你的痛苦指數會比他們更高。打個比方，若大家資產都少了10%，你百萬元少了十萬，他十億少了一億，其實你會比他更痛苦，因為他少了一億，仍然名牌美食跑車，你少了十萬你的房貸可能就會出問題～

無論環境怎麼變化，除非這些人的家族好幾代都一直在犯錯。否則，他們會繼續待在上會的上層，即便有一天有個聰明的人騙走他們一大筆錢，對他們來說仍然是小錢，因為他的社會結構是不會改變的，他們天生就是靠窮人跟上班族努力工作幫他們賺錢，即便你從他身上騙到一大筆錢（或是你中了樂透彩頭獎），依然不會改變你身邊周遭的人，因為你得到的那些錢只夠你過上一段時間的好日子，你沒有他們的社會結構，即便你有一大筆錢，最後那些錢都會流回那些人的手上～你根本無法透過那一筆錢再創造更大的財富，因為你不是他們的一份子。

以大同家族來當例子，大同這個企業做了這麼多年剩下的也只有那個大同電鍋，你看他們犯了那麼多錯誤，他們家族到現在還是賣地蓋房子，繼續吃香喝辣的～

作者: a00234853 時間: 2019-12-10 02:15 AM

房價貴是因為原物料土地上漲
但薪水跟不上漲價的速度
所以空屋率越來越高
空屋多但還是一值蓋是
因為買不起可以用租的

作者: 123ddd01 時間: 2019-12-10 02:30 AM

買得起房還炒房是庶民的標準吧買不起房的叫賤民

作者: peggy450 時間: 2019-12-10 03:24 AM

本帖最後由 peggy450 於 2019-12-10 03:25 AM 編輯

房貸利率低  短期間不出手也撐得下去
降價出脫  炒房的人根本不會做這種事
只要貸款利率低  持有成本就降低
對建商和炒房者都有利

台灣不打房  所以很難有居住正義
連之前有人說  名下房產超過3間的  房屋稅要加重
最後  也立不成法
買不起的一直喊房價高
買了好幾間的又怎麼會有感覺
不少人巴不得大家買不起  好高價租給我們

作者: mos1972 時間: 2019-12-10 12:42 PM

政客很多背景資金來自房地產或是土地開發
這樣會有實質打房嗎...

作者: pinget7 時間: 2019-12-10 01:31 PM

因為每年的通貨膨脹
讓貨幣貶值
土地、房屋資源有限
加上政策並未打壓房價
所以房子不易跌

作者: sampo601r 時間: 2019-12-10 01:49 PM

這跟政府其實脫不了關係，一層層的關係導致有錢人越來越有錢，平民卻僅能努力生活....

作者: ADDA0826 時間: 2019-12-10 01:50 PM

租一輩子的房至少能活下去，老了沒房又怎樣，死了就死了貝。。。。

作者: ga058 時間: 2019-12-10 02:03 PM

沒辦法, 他們就是有錢, 他們越炒越有錢, 我們只好繼續當無瞉蝸牛

作者: trwtpc 時間: 2019-12-10 02:03 PM

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作者: plack 時間: 2019-12-10 02:19 PM

寧可持有空房囤房，也不要賤賣，這就是價格下不來的原因，持有人都深信它有漲上來的一天。

作者: landskip 時間: 2019-12-10 03:44 PM

根深蒂固的有房斯有財
還有炒房的財團投資客

作者: embouteille 時間: 2019-12-10 03:58 PM

因炒房呀，居住正義是屁話呀，房地產是賺錢的工具，它不是社會政策的產物，是投資的產物。唉。

作者: watercc11 時間: 2019-12-10 10:51 PM

政府無能無法有效率的打房而且太多勾結及內幕只要你還生活在這地方有貪商跟無能的政府之下房價問題無法得到改善

作者: ttonyP 時間: 2019-12-10 11:16 PM

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作者: tuexdotuexdo 時間: 2019-12-10 11:25 PM

有錢人一樣有錢的意思啊

作者: samazefrank 時間: 2019-12-11 01:25 AM

有錢人越來越有錢，因為都會炒房，然後廢柴政府也不管控畢竟他們也是其中之一不會特別立法去損害自己的利益

作者: 人生無聊 時間: 2019-12-11 02:58 AM

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作者: ab12a222 時間: 2019-12-11 04:10 AM

就像在玩充氣炸彈啊~傳來傳去看誰手上才爆炸
問題沒辦法解決嗎?  可以解決
可是損害到"大財團"利益~當然就...很難為之了
看看那些新聞節目頻道~ 年年虧錢年年經營老闆是那些人?!出資者是誰?!
不就知道了嗎?  得罪他們可是會被帶風向起頭攻擊的
網軍更是恐怖...企業式管理  海浪式攻擊~一波皆一波帶風向

作者: Yihshian 時間: 2019-12-11 05:37 AM

貧富差距越來越大
但好像也沒有人想改善的樣子
根本就是擺爛，反正選舉時，金主越來越有錢就好

作者: n06 時間: 2019-12-11 07:53 AM

選舉要花很多錢
兩大黨能夠做很多看板和電視廣告
背後都有財團和建商的政治獻金
所以他們當然不肯真正去落實囤房稅
更甚者還會養網軍攻擊對方及小黨
台灣民眾生活越來越苦

作者: sn731214 時間: 2019-12-11 08:13 AM

炒房等到沒人接手就是倒閉或是打折賣了

作者: alex20162016 時間: 2019-12-11 08:39 AM

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作者: 0929126149 時間: 2019-12-11 08:41 AM

有人在那邊炒房~賺飽飽的很爽

作者: sss3291 時間: 2019-12-11 08:43 AM

真的，房價物價都愈來愈高，買房真的不容易。

作者: b22577896 時間: 2019-12-11 09:06 AM

年輕人喜歡住電梯大樓，真正空屋的是舊公寓局多。

作者: neomini 時間: 2019-12-11 09:26 AM

分別在二端的人,常經過一些新成屋大樓,至少一半的燈都沒亮,真心覺得買房好難好難..

作者: kooc5007 時間: 2019-12-11 09:46 AM

政府阿

政府又不做出有效的配套措施

作者: a11103nise 時間: 2019-12-11 12:08 PM

因為現在台灣的房屋比較像是投資理財產品了

作者: Eric. 時間: 2019-12-11 12:10 PM

我覺得民間資金太多,銀行貸款利率目前低導致這樣!

作者: streetlamp 時間: 2019-12-11 01:32 PM

庶民已經被某人定義後變成有錢裝窮人了，你說的叫做平民買不起
房價就是被那種庶民炒起來的

作者: akiratsai 時間: 2019-12-11 02:21 PM

建商也是要一直蓋下去~不然怎麼維持上市上櫃

作者: homeice1125 時間: 2019-12-11 02:28 PM

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作者: kai8152019 時間: 2019-12-11 02:36 PM

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作者: saqwxx 時間: 2019-12-11 02:58 PM

沒辦法投資客太多!!!房子肯定越來越多!但價格還是要看地點拉

作者: zxc0009q 時間: 2019-12-11 03:07 PM

路過進來看看討論

近幾年討論房市話題差不多都圍繞這個

空屋率漸漸攀升但房價似乎也沒有掉下來的趨勢

那就買一棟房當作強迫儲蓄

作者: shpojn 時間: 2019-12-11 03:16 PM

等那些房東們缺了錢自然就會認賠殺出…炒房造成的

作者: ripken 時間: 2019-12-14 08:09 AM

本帖最後由 ripken 於 2019-12-14 08:10 AM 編輯

因為政府不打房呀...
政治人物太多房產了...打房等於打到自己~~

作者: weiwinlifun 時間: 2019-12-14 09:04 AM

台灣的有錢人多～大陸的投資客也不少～所以一堆空屋養蚊子等漲價～正常

作者: alucard0079 時間: 2019-12-14 09:11 AM

因為有太多投資客在抄房啊..所以買不起的永遠都買不起

作者: forceedge55 時間: 2019-12-14 09:23 AM

其實還是要看地區
每次都拿五督跟台北市來比實在是不夠客觀
難道每個剛出社會的人都能夠負擔起首都的房子也太奇怪了吧

作者: Lampe38275 時間: 2019-12-14 09:43 AM

台灣屯房的成本低
要成家也要有一棟房子才能結婚
人口密集，觀念又沒法改
除非不可抗力因素才有辦法改變吧

作者: 黑膠捲 時間: 2019-12-14 09:43 AM

這是一個循環，每個有錢的人都想買房來賺錢，所以差距越來越大

作者: playcheng 時間: 2019-12-14 10:01 AM

國家的法律有問題

當然永遠都會有投機分子

只能說國家之悲哀

作者: hill7941 時間: 2019-12-14 10:07 AM

都是那些在炒房的人，真的很該死

作者: m01351705 時間: 2019-12-14 10:11 AM

有錢人幹嘛急著賣房子
想買就多花點錢啊

作者: K9999VSK 時間: 2019-12-14 10:18 AM

我覺得是要蓋給大陸人來買的說

作者: wl514016 時間: 2019-12-14 10:18 AM

只能說大家都想說我就買房子

再租給別人賺錢就好了，就開始大家都不願意降價拉

作者: snfw789415 時間: 2019-12-14 10:28 AM

大家都不想賣低價阿
反正不租吃去破壞行情
就是這樣

作者: zazaqx123 時間: 2019-12-14 10:33 AM

好的地方都被有錢人買走了
要不然就事等著炒地

作者: mem99130058 時間: 2019-12-14 10:46 AM

這都是人為炒上去的
所以房價才這麼高

作者: ahrovdra 時間: 2019-12-14 10:56 AM

物價一直上漲
房子一直蓋
只有薪水沒漲
當然買不起房子

作者: changtientsai 時間: 2019-12-14 11:00 AM

就再等一次經濟風暴,讓他一次跌個夠.

作者: gygy5678 時間: 2019-12-14 11:03 AM

炒房地產最好賺，買空賣空，銀行也放款一堆，怎麼打房

作者: jayy1759 時間: 2019-12-14 11:05 AM

真的，房價越來越高，依一般上班族的收入根本就買不起房

作者: hyaline26 時間: 2019-12-14 11:08 AM

越來越高的房價
不論甚麼情況造成的
能買的還是一堆
該悲嘆的就是自己的薪水成長太慢

作者: ling00052 時間: 2019-12-14 11:11 AM

人口沒變多....房子一直蓋當然空屋率就高囉~

作者: lojenfu 時間: 2019-12-14 11:13 AM

等這暴跌假象支撐到了極限一下會跌很多

作者: gtocone 時間: 2019-12-14 11:41 AM

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作者: l4d21230 時間: 2019-12-14 12:57 PM

手上有房子的人只會希望房子可以越賣越貴
這樣他的房子才值錢
有錢的沒感覺因為他根本不缺這一點
沒錢的也沒感覺因為不管打房前還是後都買不起
台灣7成以上的上位政治人物手上都有很多房子
你說他可能讓自己的房子貶值嗎

作者: wusgesatan 時間: 2019-12-14 01:24 PM

因為都被炒作房地產的人一直炒作上去，當然越飆越高

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