伊莉討論區

標題: [購屋]分享近期看房跟房地產市場看法，大家討論 [打印本頁]

作者: chenwen101 時間: 2022-8-12 02:11 PM 標題: [購屋]分享近期看房跟房地產市場看法，大家討論

本帖最後由 212410 於 2022-8-20 08:55 AM 編輯

我主要是看雙北桃園
預售新古中古都會看

最近確實問代銷還有房仲答案都差不多
簡單來講現在就是四個字：量縮價平
大家都是說價格沒什麼變，但是成交量比上半年真的少了大概一半

問原因的話其實百百種
這邊就也不大篇幅分析
什麼政策.美國縮表.俄烏戰爭.通膨.兩岸台海危機等等...

但是有一個大家都一致認同的主要原因：貸款
房地產的量有很大一部分真的跟銀行關係很大
去年到今年初，銀行要做到8成甚至8.5成其實都很有機會；2房也沒問題
但是今天6月之後急轉直下，利息就不說了
成數變動非常大，除了首購外；大多在7成左右，你條件差的甚至5-6成還不願意貸的

這代表大家現在要買房
都要比原本多拿出1-3成的自備款
總價高一點的產品動輒百萬千萬，對大家來說都吃不消
所以現在購屋意願很低，很大一部分在市場第一線的業務都覺得是銀行貸款

至於房價會不會跌或回來，就看這波銀行要緊縮到何時了吧

以上，跟大家分享

作者: aa0975707559 時間: 2022-8-12 04:31 PM

現在房子房價都因為通膨物價調漲
長得太誇張了建議先不要買阿
該跌的他就是會跌到時在撿便宜吧

作者: monkeyjoe 時間: 2022-8-12 05:03 PM

房價本來就極具僵固性，不會輕易跌價。有人因為升息賣房或哪裡需要周轉賣房，價錢稍微軟一點，馬上就有人買走。好像隨時有人口袋現金滿滿，等著那裡有漂亮的價錢要下手一樣。大部分的屋主都不差這點錢，這價格沒人買，那我就不賣了。房子租人收租金，代付房貸，等個幾年再拿出來賣就行了。

作者: 陳威雞 時間: 2022-8-13 05:47 PM

目前量縮價平
下一步就是量縮價跌
這個是淺而易見

貸款利息升高
成數稍稍下降
並不會很誇張

只要能撐
不搶著出場就不用怕
如果已經有壓力了
那就快快減壓
不然有點危險
只要你不是身上很多間

作者: 阿小失 時間: 2022-8-14 08:23 AM

只要回歸美國舊時的租金凍漲的政策，就沒所謂的羊毛出在羊身上的問題！但，房貸金融海嘯可能也會在台灣出現。畢竟，社會也是有一部分人是貸款在養房出租的！

作者: sparq1231 時間: 2022-8-14 06:31 PM

本帖最後由 sparq1231 於 2022-8-14 06:44 PM 編輯

貸款我個人倒是認為影響不大!因為限縮的部分有針對性!首購應該沒有影響!但是所有的辦法,銀行端都會幫客戶解決!有能力的真的可以一毛都不用拿出來,百分之百貸款!

作者: mrdj896 時間: 2022-8-14 09:18 PM

本帖最後由 mrdj896 於 2022-8-14 09:23 PM 編輯

以週期來看,房地產正處於循環性的末端!

作者: 藍海策略 時間: 2022-8-14 09:23 PM

最主要還是總價太貴
再加上貸款成數不佳
雙重壓力下
造成大家都在觀望
成交量當然下跌

作者: macquarie88 時間: 2022-8-15 02:59 PM

長線還是緩步墊高底價，除非來個嚴重的問題

作者: jasonoh 時間: 2022-8-15 05:26 PM

房價縮一點下來也是好事,縮一點才有空間再成長

作者: 68139 時間: 2022-8-16 05:21 PM

銀行現在有打房政策，如果還不量縮，我看金融業第一個遭殃
現在貸款成數審核越來越趨向嚴謹，不然房價實在太高XD

作者: freemountain 時間: 2022-8-17 04:55 PM

經常性薪資沒有顯著調漲之前, 成交量應無法持續成長

作者: thiefone 時間: 2022-8-18 09:14 AM

個人是想投資第三套房產，但是以目前的房價，真的太高了，希望可以掉下來，因為投資房產不是要買賣用的，是租人，想退休好好當包租公婆

作者: loatu 時間: 2022-8-18 01:48 PM

這幾年的房子確實漲的滿兇的~ 再觀察看看吧

作者: 浪客劍心拔刀齋 時間: 2022-8-18 06:41 PM

會漲就是會漲感覺短時間內也不會跌

作者: azumi0313 時間: 2022-8-19 10:31 AM

其實光想到原物料成本的大漲，還是升息的因素，讓貸款後每個月付的錢會愈來愈多，
光這二點就讓人不敢想房子，況且還有人工的問題，工人的薪水上升再加上很難請得到人，
間接影響讓完工的時程往後延，實在對房市很不利，真的目前還是看看市場的變化再來說，
買房是個很重大的事情，要多方面的思考後，再來下決定，不然之後的每個月要付錢的時候，
都會非常的痛苦呀！如果再繳不出錢，那一輩子的積蓄就完蛋了。

作者: babyetet 時間: 2022-8-21 10:44 PM

還是要看在哪一區

因為通貨膨脹的問題
所以短空長多

還是會再繼續漲

你漲、我漲、大家漲

作者: joesph_jan 時間: 2022-8-28 11:07 PM

銀行往往就是在雨天收傘啊，風險人人怕

作者: dunkylu 時間: 2022-9-1 08:46 AM

預估應該還是穩定上升中
畢竟土地成本,原物料價格,工資成本沒有一項是往下的
要房價往下,根本困難

作者: dunkylu 時間: 2022-9-1 08:47 AM

azumi0313 發表於 2022-8-19 10:31 AM
其實光想到原物料成本的大漲，還是升息的因素，讓貸款後每個月付的錢會愈來愈多，
光這二點就讓人不敢想房 ...

房貸繳不出來還可以賣掉阿
而且目前趨勢往上走,就算賣了也很難虧本甚至能小賺
所以房價怎麼可能跌
因為沒人想賠錢賣房子

作者: openrain88 時間: 2022-9-14 06:50 AM

謝謝大大的房產分享文!我覺得台灣房產假像很多!大家要小心!買氣氛圍籠罩看似好像很熱!其實水很深喔!

作者: young005 時間: 2022-9-16 11:31 AM

覺得跌很慢，小弟年初買預售屋還是有很多投資客來搶
雖然不能紅單轉讓，投資客還是會進場來掃貨
把要課稅的額度加上去再賣還是賺錢
只是賺少一點而已

作者: woof0803 時間: 2022-9-17 03:06 PM

以華人文化來看，房產永遠都不是拿來住的，只是誰是最後一棒而已

作者: owen0545 時間: 2022-9-27 02:39 AM

我沒有幫建商講話單純就事論事

1.少子化以後房子賣不掉
別傻了,人會變少不假,但是狀況會是鄉下人口外流到都市,鄉下人越來越少,大家都往都市擠,只要有人就有需求跟競爭,希望市區房價大跳水只有戰爭,以這次疫情為例,因為大家有過SARS的經驗,所以這次的疫情對房價根本搆不成影響

2.投資客炒作
不管是投資還是建商,說到底還是將本求利,不管如何用話術包裝(居住正義~~)房地產跟所有的產品一樣,本身就存在投資理財的功能,連手機門號都有人養來賣了,加上房地產在國內的風土民情中本身就佔有非常重要的地位,只要有機會誰會不想買一間屬於自己的房子

3.房價高漲
房子本身就是由一堆原料組成的,就像是麵包一樣是一個商品,當麵粉.雞蛋.奶油.人力成本都飛漲的現實狀況下,房價會隨之反應本就自然,有興趣的可以了解一下這3年來鋼鐵.磚頭.水泥等建築材料的價格曲線,而國內建築產業本就人才荒,而高科技廠建廠又因為有時間壓力,所以用高薪拉走相當一部分的專業人力,建商只能用加薪來緩解人力不足的窘境

4.賣不掉建商只能賤價出售
誰說建商必須賤價出售換現金的,沒錢可以跟銀行貸款,用時間換取空間,假設一個案場100戶來說,全台灣2300萬人口只要有100人願意買單就夠了,其他人對建商來說根本不重要

5.大者恆大
隨著市區土地取得成本跟建築成本水漲船高,中小型建商只能默默地退往二線地區,畢竟財力就擺在這,到頭來能在市區內推案的建商就是那幾間財力雄厚的建商,這不是一件好事,但這是一個現在進行式

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a402.file-static.com/)