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標題: [房地新聞]本世紀台灣房市泡沫化來了？ [打印本頁]

作者: a111puma 時間: 2022-9-16 09:48 AM 標題: [房地新聞]本世紀台灣房市泡沫化來了？

本帖最後由 a111puma 於 2022-10-3 11:05 PM 編輯

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓，隨著美國強勢升息態度明確，亞洲各國貨幣競貶，新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點，日圓則創24年新低。升息導致資金擁抱美元計價商品，而這兩年被熱錢拱上的房地產，因資金退潮得又急又猛，也面臨本世紀以來房市泡沫化的危機。

談資金層面，7月台灣貨幣總計數M1B及M2年增率，已經呈現死亡交叉；再觀察百坪以上豪宅市場的價量，台南市不動產估價師公會最新數據就點出，1至8月六都豪宅成交量全面衰退，台北市、台南市價格下跌，顯示市場最有購買能力的族群，也已開始鬆動。

政治大學地政系特聘教授林左裕分析，這兩年房價飆漲，主因就是資金狂潮，加上缺工缺料與俄烏戰爭推波助瀾，民眾預期房價上漲之下，出現恐慌性買氣，作為通膨的防禦性工具，避免資產縮水。

他表示，房市自住客通常占比為8至8成5，但這兩年看好房市的投資客比重高達4成，但如今預期房價增值空間不多、漲不動之下，這2成的投資客恐怕會潰散；房市上漲動能消失，也就是一來資金快速退潮，二來升息撼動市場，偏偏兩點就是房地產的軟肋。

林左裕指出，央行採取升息這樣的貨幣工具，對房市的影響遠大於打炒房相關政策，未來除非祭出囤房稅，否則升息就是房市最具殺傷力的武器，因此房市是否泡沫化、泡沫破滅，若以漸進式觀察，利率走勢是很大關鍵。

他認為，以美國聯準會強勢升息態度來看，未來一年都將走升息環境，台灣央行將面臨很大的決策困境；假若新台幣持續貶值，輸入性通膨將惡化，而若台美利差擴大，資金外逃的狀況又會比現在嚴重。

顯然，這幾個月資金活水抽離之下，股市已經一蹶不振，股市大好外溢到房地產的「財富效應」也不見了，甚至過去不少資產族群投資股市又加碼不動產，如今在資金壓力之下，可能針對預售屋進行獲利了結。

林左裕認為，未來幾個月，升息幅度是關鍵，資金氾濫與低利率環境終結後，升息肯定會讓房價議價空間增大，當投資客認為賣不動了，房市就轉向買方市場，屆時超漲的價格自然就會有所修正。

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房價真的是投資客炒起來的，空屋率還這麼高，房價依舊下不去

作者: aa0975707559 時間: 2022-9-16 12:40 PM

大家就不要買等他自己暴跌
看看建商會倒死多少家到時就會有一堆投資客
跑去撿便宜了阿

作者: jgc1501 時間: 2022-9-16 01:23 PM

喊了好多年房市泡沫，建商快倒之類的
房價還是不斷的上漲，也沒有下跌過啊
建商還是活得好好的

作者: 巴哈姆特. 時間: 2022-9-16 10:22 PM

本帖最後由巴哈姆特. 於 2022-9-16 10:23 PM 編輯

台灣房地產要泡沫太難了，房市本身就是不健全的市場與政策，持有成本太低沒屯房稅政府打房幾乎都打假球
國外持有成本高反而讓市場更健康，外國人都說台灣房子根本不缺只是不給窮人住而已
目前台灣兩大政黨都在為建商.房仲.投資客護航根本不理會年輕一代對住房的渴望，以為隨便弄些社會住宅安撫一下騙騙選票就好，社會住宅要想真起作用應該低於當地租金5折以下而不是八折，本來就是人民的納稅錢就算不賺錢來給國民使用也是將納稅錢還之於民而已，應該讓一般人可以有自己存到頭期款的餘力，而不是當個幸運的精子靠富爸爸

作者: brad_liu 時間: 2022-9-17 02:32 PM

今年底要選舉，明年要準備總統大選，房市執政黨還是用盡全力撐著。股市當然也是。

作者: a22427623 時間: 2022-9-17 09:09 PM

如果台灣房市跌，代表台灣要垮掉了

作者: openrain88 時間: 2022-9-18 10:30 AM

房市虛虛實實.真真假假.水很深喔!外面多半是假象.房價偏高是事實吧!加油各位台灣人們!

作者: macquarie88 時間: 2022-9-19 06:55 AM

升息後對房價一定有影響，但不至於跌到起漲點

作者: jasonoh 時間: 2022-9-21 01:19 AM

不管怎樣都不會泡沫,就跟股市一樣,套牢了有錢的還是會繼續撐,房子亦然

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2022-9-21 10:25 AM

其實很簡單啊，你就把自己家用低於市價兩三成的價格賣掉，自然房價就下跌了

作者: joesph_jan 時間: 2022-9-23 02:14 PM

現在就算不是投資客，也一堆自住客在這幾年進場買房了，房價要是大跌，又景氣不好的情況下，法拍屋不知要有多少

作者: hopy36 時間: 2022-9-23 02:22 PM

泡沬都講了20年了, 而且和國外比. 台灣利息真的很低.

作者: 阿小失 時間: 2022-9-25 09:49 AM

別傻了！現在是現金為王。物價雖然高，但股市套牢的也是很多。改天你就會看到一些很多不錯的物件，但，你手頭得要有 money money 阿。

作者: herman90021 時間: 2022-9-25 04:10 PM

我以前也是傻傻的，相信總有一天房價一定會跌，結果越等越高
後來開始認真看房找房，跟房仲、代銷打交道
才知道，如果不是建商、房仲有緊急資金需求，根本就不太會降價賠售，大家心態都是放著等
反而越晚買，房價越高，存的錢也被通膨吃掉，房貸也節節上升
奉勸如果有自住需求的就不要再等了
如果是投資那就是另外考量了

作者: 68139 時間: 2022-9-25 11:03 PM

房子越蓋越多，台灣有錢人真多，真不知道哪裡有這麼多人都買得起這樣的新房
房價一時之間我看也很難下來，物價一直漲，政府打房還真不能鬆懈XD

作者: owen0545 時間: 2022-10-8 12:38 AM

我沒有幫建商講話單純就事論事

1.少子化以後房子賣不掉
別傻了,人會變少不假,但是狀況會是鄉下人口外流到都市,鄉下人越來越少,大家都往都市擠,只要有人就有需求跟競爭,希望市區房價大跳水只有戰爭,以這次疫情為例,因為大家有過SARS的經驗,所以這次的疫情對房價根本搆不成影響

2.投資客炒作
不管是投資還是建商,說到底還是將本求利,不管如何用話術包裝(居住正義~~)房地產跟所有的產品一樣,本身就存在投資理財的功能,連手機門號都有人養來賣了,加上房地產在國內的風土民情中本身就佔有非常重要的地位,只要有機會誰會不想買一間屬於自己的房子

3.房價高漲
房子本身就是由一堆原料組成的,就像是麵包一樣是一個商品,當麵粉.雞蛋.奶油.人力成本都飛漲的現實狀況下,房價會隨之反應本就自然,有興趣的可以了解一下這3年來鋼鐵.磚頭.水泥等建築材料的價格曲線,而國內建築產業本就人才荒,而高科技廠建廠又因為有時間壓力,所以用高薪拉走相當一部分的專業人力,建商只能用加薪來緩解人力不足的窘境

4.賣不掉建商只能賤價出售
誰說建商必須賤價出售換現金的,沒錢可以跟銀行貸款,用時間換取空間,假設一個案場100戶來說,全台灣2300萬人口只要有100人願意買單就夠了,其他人對建商來說根本不重要

5.大者恆大
隨著市區土地取得成本跟建築成本水漲船高,中小型建商只能默默地退往二線地區,畢竟財力就擺在這,到頭來能在市區內推案的建商就是那幾間財力雄厚的建商,這不是一件好事,但這是一個現在進行式

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