ETtoday房產雲 記者賴志昶／綜合報導
北市不少行政區發展較早，區域內屋齡普遍老舊，不過近期搭上危老都更等議題，老城區也能變黃金。據信義房屋統計，上半年北市億元級透天交易共計21件，其中士林、大同位居第一、二名，反觀市中心就顯得靜悄悄。
根據信義房屋統計，去年上半年億元透天北市揭露共24筆，熱區是士林區的7件，中山區的5件；今年上半年北市億級透天交易共計21件，略低於去年同期的24件，總揭露金額達到45億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，大地坪透天產品尤其是主幹道上商業區的透天，是含金量甚高標的，不過地主也清楚自家資產的身價，不見得會直接釋出，可能有機會就會參與實質改建，但也有因為繼承後需要分家產，才對外釋出。
熱區則仍舊是士林區的6件，其次則是大同區的5件；反觀市中心的信義、松山、大安及中正區，億元透天交易揭露就非常稀有。
對於士林連2年奪冠，曾敬德分析，士林過去發展歷史久遠，區域內有不少街邊店都是老透天，再加上近期區域周邊都更、危老案居多，讓不少買家積極搶進，屋主議價上有優勢，因此較願意釋出。
值得注意是，此次有2件為陽明山上的億元級豪墅交易，其中一筆位於永公路巷弄的豪墅，總坪數456.98坪，4月以總價3.8億元成交，為士林區今年以來實價上總價最高交易；另外，位於士林夜市商圈的透店，也在4月，以總價1億788萬元賣出。其餘交易建物則多屬於一般住家。
曾敬德指出，市中心的土地與透天仍相當值錢，區域內也有不少透天拆掉參與危老改建，研判地主因此直接參與改建分回房產，大多數的地主不見的想賣掉變現。
曾敬德分析，老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多，則更擴大開發規模，容易拉高產品價值。
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[個人心得]
這則新聞實在不懂說什麼?先用總價分類，前面說危老都更，中間是陽明山別墅?最後結論又回到危老都更。
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