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標題: [房地新聞]建商興趣缺缺？雙北都更推案年減135億、14% [打印本頁]

作者: irou 時間: 2024-9-12 01:48 PM 標題: [房地新聞]建商興趣缺缺？雙北都更推案年減135億、14%

2024/09/12 經濟日報記者游智文

都更降溫? 根據住展雜誌統計，雙北市今年1-8月都更推案量 (不含危老案)約817億元，比起去年同期的952億元少了135億元，下修14%，與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年初正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」登場，貢獻400億元推案量，加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」也在4月登場，因此讓今年同期都更量能相對減少。

不過，除了去年因個案拉抬外，近年雙北市的都更推案量都不算多，只占整體推案一成多，建商都更興致低落，主要是更具效益的危老方案成為重建主流。

他表示，危老案常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合，且申辦程序等面向遠勝都更，反觀都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，要是還得興訟強拆地步，更是曠日廢時，讓建商興趣缺缺。

如今建商還有意願推動的都更案，大多因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景，比如鍍金的台北市門牌，或坐落在市中心熱門地帶，如新北市第一環行政區，因整合起來的量體大，常為指標大案，具創價優勢。

陳炳辰表示，即便危老案有快速通關優勢，但都更具備更大的發揮空間，有其不可取代性，今年接下來還有指標都更案陸續登場，包括文山區「將捷旅境.-真境」、大安區的「吾雙」、大同區「宏國大道城Ａ區」等。

[心得]

不管是危老案亦或是都更案,對我們民眾而言都是拆掉重建,讓原有住戶有新的房子可以住,建商有多的房子可以賣,至於裡面的水有多深,就不是我們所能觸碰的了

作者: aa0975707559 時間: 2024-9-13 09:52 AM

拆掉的危房督更有太多不確定因素
看看新聞有多少督更發生意外問題的
還要被罰款錢都沒賺到還要虧一筆阿

作者: mos1972 時間: 2024-9-13 12:34 PM

就因為水深我們老家公寓的都更 ...
一家來討論之後從此沒下文再也沒聽說有哪一家來討論的 !

作者: chihchun 時間: 2024-9-14 04:33 AM

確實不少老房子的安全性都不符合現代標準了，不過都更其實牽扯真的太多了，大部分都要拖很久

作者: 藍海策略 時間: 2024-9-15 09:25 PM

都更雖然也可能會助長房價
但很多老舊建築與都市規劃也是要進行
不然雙北是指標性都市
不能讓市容太難看

作者: a_da0928 時間: 2024-9-20 10:51 PM

各大建商又不是慈善家~鋒頭上當然先避一下!過幾年再賺回來就好!

作者: phd690906 時間: 2024-10-6 05:14 PM

誰不想舊房子可以變新房子，但是利益當前，太大的不確定性。

作者: eternal43 時間: 2024-10-7 12:30 AM

都更對建商來說風險高~利潤又要看政府獎勵的容積率才知道~
通常買地蓋新大樓還是比較穩妥~利潤可能更高
我個人是希望國土計畫法上路後不要什麼地都能亂變更成建地~
也不要整天搞農地重劃~變成一大堆新的建地可以蓋~誰還要去都更~
不然以後到處都是建地~老房子就放在那邊沒人要也不處裡~

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