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標題: [房地新聞]高雄在地建商豪擲5.6億　入手台南老牌紡織廠 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 4 天前 標題: [房地新聞]高雄在地建商豪擲5.6億　入手台南老牌紡織廠

記者張雅雲／高雄報導

台南受惠南科效應，南科範圍的新市、善化等區域推案大增，房價也逐年上漲，位於新市的冠華染織，是在地40年的老牌紡織廠，近期實登公布，去年5月以5億6810萬元售出，據了解，新買家為高雄在地建商高山建設。

「冠華染織」位於台南新市區大營，據該公司在徵才網站的簡介為「在地40年專作紡織、漂染、加工買賣及外銷」，不過在地人回憶，該廠已歇業多年，空置已久，2022年無塵室設備大廠漢唐曾公告要以5.9億元入手，後來因文件不完備取消交易。

根據實登揭露，去年5月該廠以5億6810萬元成交，地坪4273.16坪、建坪143.5坪，屋齡41年，其中屬於丁種建築用地的土地面積為4194.465坪，換算單坪地價為13.54萬元。

據了解，新買家為高雄在地建商高山建設，電話未公布，4年前曾在大寮推出工業城的廠房案，已完銷。

住商不動產台南新市南科加盟店長黃睿禹表示，該廠房位於新市省道上，交通相當便利，新市的丁種建築用地屬工業用途，區域行情落在15~20萬元，該筆交易略低於區域行情，新買家有規劃廠辦案經驗，也有機會開發成大型工業城。

黃睿禹表示，新市鄰近南科，之前台積電來南科設3奈米廠，從2019年開始陸續趕工，不少下游產業鏈廠商有設廠的需求，帶動廠房的買氣與詢問度。

附近的「黑金剛智慧園區」也是廠房產品，屋齡5年，根據實登，近1年成交均價為40.52萬元。「南科一號工業城」位於光華街，屋齡9年，去年僅1筆成交紀錄，成交價創歷史新高，達53.25萬元。

在地仲介預估，2023年區段廠房行情還在20~30萬元，2024年出現廠房價格站上4字頭，主因是近年掀起AI熱潮，半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠的動作不斷，尤其台積電等指標大廠更是大手筆投資不手軟，也讓新市廠房交投持續熱絡。

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[個人心得]
坦白說不看好。丁種建地只能蓋新式的工業廠房，以現在的營建成本下去，建商要賣多少?
好啦!文章說的黑金剛，一坪賣到40萬的話，廠房好歹要150、200坪吧!6000-8000萬，這中小企業有幾家買得起?

作者: aa0975707559 時間: 4 天前

台南很多紡織業都已經下場了
他們的土地也是大大的升值
如果廠房是建造的多間小巧來販售還有可能
只是價格不會太高薄利多銷阿

作者: ymcaohya 時間: 3 天前

傳產都有其時代背景，尤其是紡織業當初台灣也是靠著這類行吃飯吃了很久，直到台幣狂升值導致紡織業只好外移，包括台糖拉或是台鐵等等都擁有很多的土地，現在淪落到賣土地來維持公司的營運，不過賣給科技業等同產業的轉移業算是好事情

作者: a_da0928 時間: 3 天前

房市感覺稍微冷卻了~這價格不算低!真的好脫手?

作者: dunkylu 時間: 前天 10:13 AM

台灣的紡織廠如果沒轉型基本上就是夕陽產業
那個地點離南科超近,開價肯定不會低

作者: tsehwu 時間: 前天 11:40 PM

政府居住正義喊爽的嗎？除非第二間房開始就是課徵50%以上囤房稅、空屋稅以及80%以上空地稅，才能改變現狀，否則，年輕人不婚不生，土地被少人把持，中華民國等著亡國吧！央行打房？這種非制度性改變的遊戲，毫無用處，別再自欺欺人了！如果亡國，房地產還不如一包泡麵。

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