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標題: [房地新聞]千萬預售屋提早4年交屋　單親媽借錢、認賠二選一 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-4-17 08:39 PM 標題: [房地新聞]千萬預售屋提早4年交屋　單親媽借錢、認賠二選一

記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

有單親媽媽在網路發問，離婚後撫養1子，現在住在娘家，去年用僅存的自備款180萬元，入手1100萬元預售屋，原本合約預計2029年交屋，卻提早到今年，讓她急得如同熱鍋上的螞蟻，是否該認賠出場？信義房屋專家建議，先向銀行詢問房貸審核成數。

原PO在臉書粉專《買房知識家》PO文，透露她是沒有底薪的業務，離婚育有1子，住在娘家還有信貸大概100萬元，一心想有自己的房子，去年把僅存的自備款180萬元，下訂1100萬元的預售屋，合約預計2029年交屋，沒想到建商意外通知，提早到今年貸款交屋，讓她猶豫不決是否要乾脆解約賠違約金，還是要四處借錢把房子買下來？

PO文一出引來網友熱議，不少網友紛紛疑惑，「在這大缺工的時代，沒給你延期交屋就不錯了，還能提早4年？」、「提早4年交屋也太扯了吧！」也有網友建議乾脆賣掉，直言「這半年內景氣，看不到好轉的現象，加上房地產的滯後反應，很多人在等2026~2027年房價崩盤，等的就是你這種。」

也有網友分析，「如果娘家還可以住，先租人，用房租來抵房貸，未來會感謝現在辛苦的自己。」

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，前幾年出現大缺工潮，建商施工期動輒5年起跳，通常會把合約上交屋日期延後，以避免出現預售屋延遲交屋，還要繳交萬分之5的延遲利息費用。

一般建商按照實際工程進度施工，若工程進度比合約交屋日期提前，就提早進入貸款對保流程，因此近年也有不少建案提早交屋。若買家違約不買，違約金為已繳總金額，不超過總價15%，以總價1100萬元來看，違約金為165萬元，扣掉已繳金額180萬元，還可拿回15萬元。

信義房屋高一區協理周清源建議，原PO應先向銀行確認貸款成數與財力評估，若能依首購條件貸款8成，自備220萬元扣除已繳金額，即使加上代書費、契稅、印花稅等金額，也不會超過百萬元。

若貸款成數僅7成，自備款需達330萬元，遠超現有資金，對購屋的金流則需重新規劃，周清源說：「銀行核貸首重穩定收入與還款能力，建議補強擔保人或財力證明，爭取首購貸款2成自備款條件，以免需認賠出場。」
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[個人心得]
關鍵字~~沒有低薪的業務，還有信貸，那就是只能看所得清單跟存摺數字了!
不然貸款不容易。

作者: aa0975707559 時間: 2025-4-17 10:32 PM

還給你提早交屋還真是良心店家
雖然提早這麼多年還真是扯阿
可能是建商想要趕快收回資金成本
好好儲備下一個戰場阿
現在關稅戰都搞得大家生活不下去了

作者: a_da0928 時間: 2025-4-18 10:46 PM

雖然買房是件好事!不過依她的工作性質及還有信貸!這樣買房後會繳的很辛苦就是了!

作者: 最終守護者 時間: 2025-4-20 05:06 PM

其實我覺得沒有固定底薪沒關係,至少每個月薪水有入帳,銀行還是可以算得出來的!!

作者: 藍海策略 時間: 2025-4-20 07:42 PM

建商提前交屋是不是看到甚麼訊號
不然怎麼提早這麼多
也讓屋主想要投資轉賣的夢碎了

作者: 無敵雄霸天下 時間: 2025-4-21 11:52 PM

是的,蠻贊同版主看法,講訴的方式非常深入,讓讀者能夠以最快速的方式去明白.
真的是,一語驚醒夢中人.
非感謝無私的分享.

作者: 神豬粗奶丸 時間: 2025-4-22 10:28 AM

怎感覺是網路小說文章==
假設早期預售買現在平轉也一堆人要吧
禁止換約是（112）年7月1日正式上路
信貸100萬自備180萬這聽起來就是當初想靠80萬套1100萬的房子拚增值
沒想到遇到金龍打房銀行沒錢限制貸款
他就只是個賭徒而已沒啥好同情的...

作者: lan1688 時間: 2025-4-22 06:43 PM

提早交屋?? 太神奇了,真是奇跡之島啊,啥都有啊
建商又提早看到了咱老百姓不知道的東西啊,
無利可圖,建商會早早建完?
有錢人的世界真是個謎啊

作者: dunkylu 時間: 2025-4-22 07:59 PM

提早四個月交屋還有可能
提早四年根本說謊不打草稿

作者: lai 時間: 2025-4-25 07:43 AM

房地產這波新清安投資客一堆人進去。

作者: nhwu79525435 時間: 2025-5-19 10:04 PM

頭都洗一半了租給別人未嘗不好

作者: ahung0225 時間: 2025-5-20 03:16 AM

提早四年交屋倒是前所未聞
當然女主一心想有自己的房子，
可跟家人商量努力償還買下，
畢竟是自住，
除非當初購買總價就已經超出家庭所得可負擔範圍

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