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標題: [房地新聞]新北9區待售屋標榜「輝達宅」　行家虧：蹭過頭 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 5 天前 標題: [房地新聞]新北9區待售屋標榜「輝達宅」　行家虧：蹭過頭

記者項瀚／台北報導

輝達（NVIDIA）宣布進駐北士科，引發房市話題，甚至蔓延到新北地區。觀察《591房屋交易網》待售物件上，新北9大區域物件打上輝達議題。信義房屋專家表示，能吃到北士科利多的區域，通勤時間要抓在20分鐘內，像是三蘆部分地區、竹圍等等。

日前輝達（NVIDIA）宣布進駐北士科重劃區，引發熱議，周邊房市也看漲，最主要受惠的當然就是北士科重劃區內，該區近1年新案每坪成交均價111.4萬元，不少專家都認為這價位還是起漲點。

除北士科內，房仲業者也看準輝達效應話題，紛紛打上輝達廣告，當然包括士林、北投一帶。然而觀察《591房屋交易網》，新北市也加入戰局，該網站上輸入「輝達」關鍵字，就有約達50則待售刊登。

這50筆待售刊登中，位置包括淡海新市鎮、淡水竹圍商圈、三重仁義重劃區、三重二重疏洪道重劃區、三重重陽重劃區、蘆洲舊市區、三重舊市區、五股洲子洋重劃區、八里台北港重劃區等等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「輝達進駐，對低迷冷清的房市來說，絕對是一大利多，北士科內房市回溫是可預期的現象，但至於周圍地區，甚至是新北地區能否吃到北士科題材，關鍵還是在於通勤時間多久。」

曾敬德認為：「北士科為台北市最後重劃區，發展成形之後，能帶來不少就業人口，一般來說若開車20分鐘以內的區域，都有機會吃到區域發展利多。」

曾敬德表示，三蘆地區部分區域、竹圍站開到到北士科能壓在20分鐘內，但其他地區像是淡海新市鎮、五股洲子洋、八里台北港通勤就有一段距離，受惠北士科利多的程度恐怕有限。

房市專家何世昌則表示：「輝達效應吃到哪裡，可以用北投客的比例來判斷，像是竹圍過去北投客就多，預期是這幾大地區最受惠的，而三蘆地區雖然地理位置近，但新案外來客買盤以士林、大同等區居多，是否能吃到北士科利多有待觀察，至於淡海新市鎮、五股洲子洋現階段就有點蹭過頭了。」
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[個人心得]
那個不蹭啊!從台南、高雄到太保，所謂的台積宅有些距離科學園區開車都快一小時了!

作者: mjkbtmac1110 時間: 4 天前

只能說笑屎了，反正有題材建商、代銷業者等相關產業的專家又想炒作了，到底以為能帶來多少個工作職缺，這只是單一公司的研發中心，不是什麼大型工廠也不是科學園區，短時間也不會搞成甚麼新的商圈，人口總數規模就這樣，若哪天北士科真的起來了，那周邊的舊有市鎮人潮被吸走，不是也會跟著沒落

作者: aa0975707559 時間: 昨天 10:04 PM

現在這時候當然要蹭好蹭滿阿
不然一堆爛房哪有機會升值賣出去
台積宅也有一堆效應可惜都是小房喊價高
我就希望那些房子都給建商爛在手裡
我還真沒有朋友因為台積電效應就傻傻衝下去
大家眼光都很明亮看得清楚

作者: kkyo123 時間: 8 小時前

全世界唯一台灣房產不會跌,另類台灣之光永遠都是好消息

作者: powermodule 時間: 7 小時前

人因做夢而偉大,夢裡什麼都有

一個都市發展,只論有在發展的=>工業工業,再工業.
=>對應,汙染汙染再汙染.

當精華區域A發展到上限=>房價該一坪50萬起,搞得想買,真是瘋了.
開始外移區域B,發現居然只要區域A半價,自然蜂擁而入,甚至還拉高一些.
同樣到了上限,一坪來到40萬就沒人要了.
轉移到區域C,又是便宜一半,又是人潮該衝鋒的時候,一樣也會拉高.
直到上限30萬,又沒人要了.
如此一層一層下去.
雙蛋黃=>蛋黃=>蛋白內=>蛋白外=>蛋殼=>碎蛋殼.

說明:
1.有錢買得起的人,不多,就那些.
2.沒有人有太多活錢在身上=>不夠找銀行借.
2.1錢會被通膨削弱,活存的利息又太低.
3.高價往低價移動容易,反之不可逆,是房價提升,不是窮人變有錢了(注意)
4.精華區域會逐漸沒落,但房價不會暴跌=能有一棟屋,不會是窮人.

接著論述像從A往B的發展演變,要多久?
認為一開始,這樣被迫移往,新一批的話,正好在經濟最好的時候.
不用3年就會形成.
即,這種多數都有能買得起的時候,大量收購B的土地,賺翻了

但B到C,就有明顯下降,買得起的,可能直接腰斬,但還是能賺到飽.
=>演變時間5~10年.
C到D,偏遠區域了,若想像C那樣還能賺飽,就要多一點成本搞的高級些,吸引購買.
會看到成群的透天別墅群,由於成本關係,要買得下去也不容易

=>演變時間10年起步,巔峰未知.
...
人潮會逐漸轉移到B=>C=>D,A可能=B或=C或=D,命運看天.
這過程,要看BCD有沒有出現大型商城之類的設施=搶人神器,影響區域房價.
人潮=繁榮=房價.

如果什麼都沒有,沒有誰有開掛,按照等級成長.
直說,想炒房,太難了.
目前台灣就是這樣,能賺的,都賺完了.
純靠新聞詐騙哄抬.
期待割韭菜

最後,當發現神山從北到南都有投資,真要全台炒一圈,太難了.
這謊言難編,以及不知道神山最重視哪裡,怎麼玩呢.
同時,因為台幣升值,導致銀行要是持有過多美金=賠錢.
勢必會收攏資金等待風暴結束.

僅感想,買房子要量力而為.

作者: theonly 時間: 5 小時前

本帖最後由 theonly 於 2025-5-31 12:54 PM 編輯

其實有沒有蹭過頭, 就看銷售人員怎麼包裝了, 買房最重要的還是買家有沒有做足功課, 是否有辦法判斷銷售人員說的是否有問題

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