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標題: [房地新聞]買1100萬預售屋「提早4年完工」　他超無措！專家提2方案 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 7 天前 標題: [房地新聞]買1100萬預售屋「提早4年完工」　他超無措！專家提2方案

記者周亭瑋／綜合報導

一名單親房仲去年用僅存的180萬自備款，咬牙買下總價1100萬的預售屋，原本預計118年交屋，怎料建商無預警通知今年完工，讓他措手不及。對此，房產達人「賣厝阿明知識+」提出兩方案，同時也提醒「房子是拿來住的，不是拿來壓垮自己的。」

粉專「賣厝阿明知識+」提到，一位單親房仲表示，自己去年咬牙用僅存的180萬自備款，簽下一戶總價1100萬的預售屋，原本預計118年交屋，但建商突然通知今年完工；而他因房市低迷，業績不佳，加上背負100萬信貸，於是陷入兩難，不禁苦惱「該解約認賠，還是硬著頭皮籌錢交屋？」

對此，他提出兩方案，其一是與建商協商降低違約金，「先說明自身財務困境，表達非惡意違約；接著提出替代方案，例如部分款項分期支付，或協助轉介其他買家，再來就是查閱合約條款，部分建商會給予寬限期，或允許『轉讓合約』給他人接手，若協商成功，可能將違約金降至5%~10%，減少損失。」

至於第二個方法，則是評估出租能否抵銷房貸壓力，他表示，「若選擇履約交屋，可先試算出租收益是否能覆蓋房貸利息與本金，減輕負擔，並預留至少6個月周轉金；不過，如果財務真的吃緊，忍痛解約止血，未來市場回穩再進場。」
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[個人心得]
看不懂啊!存款180萬，買1100萬，轉房貸的話大概要九成左右，走新青安，就算不到九成，好歹也有八成吧!這撐不下去?
第二點，100萬信貸是何時產生的?是存款180萬的來源嗎?還真是大膽!

作者: ruterho 時間: 7 天前

還是要衡量所有狀況以及自己能動用的資金不然....

作者: aa0975707559 時間: 3 天前

看到這比例我真不清楚他哪來勇氣
按照合約走的話就沒事可是常常有變化
只能祝福他有好的結果阿
任何事物都要衡量清自己能力阿

作者: theonly 時間: 前天 12:51 PM

其實這是因為頭期款在計算的時候, 有把廠商的施作時間算進分擔成本, 如果施作時間較快, 會導致月收入來不及支付,我就是血淋淋的例子

原本說預計要五年完成, 結果兩年多就完成, 所以真的計算頭期款的時候必須抓寬裕一點...

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