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標題: 央行放手難了！房價北市又站8字頭六都唯一只有高雄跌4%[20266.12][yahoo] [打印本頁]

作者: rich.lin 時間: 前天 01:24 PM 標題: 央行放手難了！房價北市又站8字頭六都唯一只有高雄跌4%[20266.12][yahoo]

[size=18.005px]央行放手難了！市場期待最新利率會議能否鬆綁房市信用管制？但房價都沒跌，據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，前4月六都住單價均價台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，六都中唯一價跌的是高雄市，年跌4.3%。房仲專家說，去年衝太快的高雄買家今年哭哭了，現在買似乎更划算。

[size=1.385em]葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2025年6月12日週四下午12:36

[size=1.385em]央行放手難了！市場期待最新利率會議能否鬆綁房市信用管制？但房價都沒跌，據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，前4月六都住單價均價台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，六都中唯一價跌的是高雄市，年跌4.3%。房仲專家說，去年衝太快的高雄買家今年哭哭了，現在買似乎更划算。

[size=1.385em]延伸閱讀》全球史詩級股災六都5月買氣創歷史新低 3類房價率先修正

央行放手難了！房價台北市站8字頭六都唯一只有高雄跌4%。高雄房市示意圖/台灣房屋提供。

[size=1.385em]受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1~4月的住宅單價均價和去年同期相較，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元；而2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。

[size=1.385em]而六都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。

[size=1.385em]台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，近年漲幅已趨和緩。而近年高雄房市受惠於建廠利多，包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升，但2024年底開始政策轉向，加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正，不過這也讓不少置產族伺機而動，規劃低點入手。

[size=1.385em]六都漲幅縮小高雄漲多修正

[size=1.385em]進一步觀察近三年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。

[size=1.385em]張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。

[size=1.385em]第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。

作者: zogol 時間: 前天 01:57 PM

就說民進黨打房是嘴泡而已，無能的政府哪有什麼有績效的政策…

作者: victorlion71 時間: 前天 05:49 PM

看來只有高雄努力在打房
暖男市長好暖心

作者: ymcajoy 時間: 前天 07:55 PM

爛政府，房價搞成這樣，又是有權的人在玩在炒作

作者: CWZ 時間: 前天 11:12 PM

victorlion71 發表於 2025-6-12 05:49 PM
看來只有高雄努力在打房
暖男市長好暖心

北七小粉綠只會鬼扯，一世人抾捔，金逼哀，老逼哀

作者: terry_x_man 時間: 昨天 02:12 AM

你確定政府不是帶頭炒房炒股,你看看綠能,營建,快篩,疫苗的股價,沒有綠色的身影

作者: M-L9 時間: 昨天 09:00 AM

錯誤的政策跟貪污一樣嚴重
能源政策、房地政策、民生、國防、外交、、、等等
這症腐，只有酬庸
政治凌駕專業
空轉、淘空、貪污
悲哀

補充內容 (2025-6-13 09:03 AM):
獨裁、鬥爭、戒嚴、貪腐、清算

作者: powermodule 時間: 昨天 10:18 AM

這是很奇妙的事.
1.如果有稍微看新聞&文章,會發現經常性的恐怖主義言論=>老共攻台.
台灣要是這麼危險,房價應該是偏低,而且不容易漲.
=>沒有想逃難的人,會貸款買房,還動不動40年期的

2.以北部薪資高於南部一兩萬來說,北部房價高於南部,少說5成起步.
相消之下,北部漲房價,不可思議.

3.今年以來,我川威武,內外夾殺,若說黃金會漲,不懷疑.
房價上漲,是危機化為轉機嗎(好運到??)
末日餘暉?

4.8位數論述,若房貸千萬,貸40年,一個月推估得準備近5萬元給銀行.
若房貸不影響生活來講=>三分之一理論.
那月收入至少15萬元新台幣,北部人有這麼高薪水嗎???
...
真假無所謂,歡迎挑戰9位數

吹就吹吧.

作者: a0l0e0x0 時間: 昨天 10:42 AM

台北市均價八十幾萬，
以台北市很多精華區動輒百來萬來說，
這表示台北市還是有五、六十萬的房價吧！
呵呵～～

作者: s31039 時間: 昨天 12:01 PM

謝謝你，民進党，台灣經濟的火車頭怎麼可能倒，更何況這就是台灣人的民族性啊

作者: localuraki 時間: 昨天 01:16 PM

石牌一帶不知道會不會有輝達蓋總部的落後補漲

作者: vid 時間: 昨天 05:20 PM

victorlion71 發表於 2025-6-12 05:49 PM
看來只有高雄努力在打房
暖男市長好暖心

腦蟾看得出來高雄打房？
舔懶叫舔到該看眼科跟腦科了喔
摳連

作者: 一朵梨花 時間: 18 小時前

笑死人，房市是經濟火車頭 .......

真的是鬼島

作者: 路邊有隻草 時間: 10 小時前

台北市房價高攀不起

這要去問李四川啊.....

作者: vid 時間: 9 小時前

路邊有隻草發表於 2025-6-14 08:53 AM
台北市房價高攀不起

這要去問李四川啊.....

真的應該去問李四川
像民進黨這些廢物喊了九年的居住正義
結果沒一個實現的
可憐喔

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